北京买房：理清思路并提出买房建议1794

张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 1Q：我在国贸工作，目前在潘家园租了一套公寓。这里的穷人能买得起吗？比如我现在租的公寓，南北通透，如图所示，但客厅很小。如果你买了一个，你就会拥有一个开放式厨房。三楼住宅单位240万日元合适吗？还有什么我没有考虑到的缺点吗？ A：1.当然可以买一个，但是优缺点都很明显。考虑您的主要需求。优点是居住有利可图，出租时租金高，并且由于房产成本低，拥有成本低。缺点是流动性较弱，上市周期较长。啤酒。由于价格走势基本上是该板块的大盘走势，所以即使你没有遭受损失，也无法利用它。潘家园具体是什么？区位优势不强。我想毕竟是南乔。从最近的价格走势来看，比北条便宜一些。所以更多地考虑拥有它。非常适合长期居住购买。 2、50平米240万元，我觉得还是比较合理的。单价不到5万元，生活盈利能力比较高。 3、在潘家园，每月5000元就可以租到该类型的公寓，并且会全额出租。转租费用通常在6000元以上。 5000，总共240万的租售比不到500，年租金收益率2.5%。即使扣除物业成本、水电费和空置期，收益率也至少在2%以上，明显高于同期银行利率。 4。其他缺点根据具体的建筑物或房屋而有所不同。从整个古代社会来看，没有什么特别之处，也没有个别的缺点。仅供参考。第二个问题：买房要达到的目标：300万元全款的房子，应该等于或高于北京市场升值。学区有强大的能力为孙子未来的教育做好准备。不一定是富裕的地方，只要设施好、靠近地铁就行。两卧室公寓，从北到南视野开阔，电梯位于底楼中层。至于装饰，则视情况而定。过去几年我一直在租它，所以它不一定很好，只是平均水平。租金应该尽可能高，以便更容易出租。 A：1、对于这个要求，我们先看通州。其中一些基本上满足要求，但不可能全部满足。 2、选择靠近通州地铁、离市区较近的位置。租金与市区基本相同，价格走势也与阿萨亚几乎相同。城市。高くはなく、东渓海よりは确实実に低いですが、10～15%は正常です。 5年后も自宅を料がかかるため家佣が的安くなり、この部分の価値を维持するのは危険です。 3、还有一件事：在同一块土地上，如果价格走势强于市场走势，大部分租金都会上涨。を意味着する可能性が高く、価格がゆっくりと上升する场合にのみ家佣が高くなるでしょう。 4.我的建议是看看pFirst通州，计算一下大概的租金收益率。等你明白到一定程度了，我再讲细节。仅供参考。 3 问：我是外国人，我儿子在北京。北京，我计划春节期间去北京考察房地产市场。你能给我介绍一个经纪人吗？儿童单元位于顺义，毗邻滨河公园和顺义公园。我想买这个地方，因为环境好。瓦我在网上看了一下大概的情况，感觉房价差别很大，从5万到2万不等。不过村内的建筑年代相差不大，所以很难判断。你能介绍一下我吗？如果我总共花200万日元买的话，你有什么推荐吗？答：1.我帮不了你。该机构在农历新年期间放假。而且我对顺义市不熟悉，一年也去不了几次。除此之外，如果是这样，您应该首先将您的孩子转介给当地的机构。有些人可以在北京过年。但有些房子我可能看不到只是因为我对它们了解太多。 2、顺义从5万到2万？那些售价5万的都是相当新的住宅，位于明显的专属社区或学区的小公寓。应该没有其他情况了。顺义高价小区不多，除非有人刻意加价价格昂贵并会引起问题。 2万元常见的情况有3种：条件较差的老公寓、住宅区的超大公寓、或者是写字楼的塔楼大公寓。它也可能是拥有 50 年所有权的豪华公寓。但我对顺义了解不多，所以现在记不起他了。不过，没必要寻找价差这么大的房子，只需选择一个价格范围即可。例如，顺义的新住宅为 30.000 至 40.000，其他地区的住宅为安提瓜斯的普通住宅为 20.000 至 30.000。不必关注价格过高或过低。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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