北京土地供应不再分轮

每个期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。北京精心提供场地。 2月3日公布了2026年第一轮土地供应清单，其中包括5个纯住宅物业，用地面积16公顷，建筑面积24万平方米。东城区西格新村危房改造工程。丰台太平桥地块0001；顺义巨型别墅地块21-1；顺义河东站0037地块；昌平根东区地块号为0013、0015、0039。新地块一公布，自媒体群就开始对楼盘进行“飞王”、“真香”等赞誉。这些软件包尚未进入预申请阶段，没有进一步的信息可用。针对他们的判决的可靠性大大降低。现实中，土地没有好坏之分，关键在于价格。对于这五块地的品质，花姐并不打算挑剔。跟随趋势或分析趋势。他想谈谈北京的土地供应逻辑。魔鬼在于细节。人们获取北京土地供应信息的官方渠道主要有两个。是微信公众号、北京市计委官方网站。随着2026年土地供应信息的发布，花姐注意到了三个小变化。 1.“圆形”已被删除。首先我们来看一下北京证监会官方微博。标题是《北京市公布2026年首份商住用地名录》。显然，关键词是“第一轮”。这与去年发布土地供应信息的方法一致。政府奇诺去年捐赠了九块土地。我们来看看官方网站吧。 《商品房用地规划供应用地名录》中有15项数据。花姐注意到，里面的“日元”表格的最后一栏消失了。除非我们逐项核对，否则根本不知道2026年会有哪些新增土地供应。花姐找到了2025年第九份土地供应清单，最后一栏明确写着“2025年第九份”。 2.“拯救”15块土地。目前，北京市土地供应清单上共有15块土地。除2026年新增供应土地5块外，其余10块均来自2025年清单。这10块旧地分别为： 海淀：东升镇HD00-0907-0001、0002地块，面积5.19万平方米，土地建筑面积7.8万平方米。朝阳：永安里古镇改造片区0401-01，用地面积3.48万平方米，建筑面积16.1万平方米。东坝市山田区1105-01地块，占地面积2.55万平方米，用地建筑面积5.11万平方米。石景山：向德钢铁园区1610地块0001号、0002号。占地面积2.93万平方米，用地建筑面积6.01万平方米。顺义：顺西路-福建路15号0318-1号地块，占地面积31000平方米，用地建筑面积43400平方米。地铁；通州：宋庄城0703地块6032、6031地块，占地面积4.25万平方米，土地建筑面积9.22万平方米。昌平：平西县0002号，占地面积3.59000平方米，用地建筑面积89800平方米。大兴：西红门6037号、亦庄0802地块1401号，占地面积：24400平方米，建筑面积用地面积：56200平方米；密云：水源路6022、6025号，占地面积：25000平方米，用地建筑面积：50000平方米。占地面积35.43公顷，规划建筑面积81.68万平方米。 2026年上市土地，其中新增5块地块，总面积51.42公顷，规划建筑面积105.73万平方米。新年伊始，北京备货15块地，供应量非常大。 3、拍卖土地任务艰巨。 1月20日，北京市2026年200至240公顷商住用地供应计划最终确定。第一轮公布的 5 起案件占 6.7% 至 8% 之间。这是实际公布的土地面积。 2025年，北京实际公布的住宅用地数量为36块，面积为260.75公顷。实际成交40宗，面积170公顷。有必要澄清一系列概念。土地供应计划、实际用地公告和实际成交是三个不同的数值。 2月3日交易的3块地块和去年至今年流转的10块地块与2026年土地供应计划或实际用地公告无关，只与实际交易有关。这10块老地块中，仅密云水源路6022、6025号地块被认定并取得2月11日发布。此外，近期供应的2026年顺义区05-02-21-1地块已进入预申请，预计3月中旬开机拍摄。未来六个月，中国政府将面临启动本地拍卖的艰巨任务。如果不是此前索要其他地块，2026年一季度北京土地成交额可能低至64.9亿元。去年一季度，北京出让土地11宗，成交金额5693.7万元。花姐评论2026年北京土地供应下降，但她已经定下了基调。根据相关数据，花姐做了一个粗略的猜测。 2026年土地供应将收缩约15.4%。（更多信息请参见北京过于精准的土地供应计划。）北京房地产市场库存量较大，因此最好的策略是减少土地供应。这几乎是家居开发商的一致意见读者和买家。丰台、昌平两市库存均超过1万套。海阳市和宝山村的双子座正在热水中煮青蛙。中海油服安澜北京、保利巴比迪豪宅参与实际售房。浅谷市和浅井市双子座进展也缓慢，迫切需要降低价格。前段时间大量关于土地供应的信息流传，导致房地产市场不稳定。不过，至少目前来看，北京土地供应减少的情况比预期还要糟糕。已知出售的 15 块土地和预定转让日期已合并为“近期”。这个“不久的将来”有多近？
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